SOALAN : PEGUAM YANG DILANTIK PEMAJU BELUM MENJADI PENAL LPPSA

Tidak menjadi masaalah jika sekiranya  Peguam yang dilantik Pemaju belum menjadi Penal LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) kerana

• Berkemungkinan permohonan sebagai panel  telah diluluskan oleh pihak Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)   hanya belum mendapat perlantikan secara resmi sahaja.
• Jika anda membeli rumah dengan pihak pemaju dan pemaju itu sendiri yang melantik peguam ini   bermakna pemaju telah tahu akan  status  peguam tersebut. Pada pendapat  saya pemaju  tidak  akan melantik peguam yang tidak dikenali atau yang tidak biasa berurusan   dan pihaknya  untuk   menjadi peguam mereka. Jadi anda tidak perlu khuatir.

Sebagai  Pemaju, sudah pasti mereka  ingin mendapat bayaran dari penjualan harta dengan segera untuk menampung kos mereka.  Jika lambat pinjaman diproses   maka lambatlah mereka menerima bayaran.  Sekiranya memang benar pemaju yang melantik peguam tersebut maka anda tidak perlu risau kerana masaalah ini timbul bukan dari pihak anda.

Apa yang anda harus pastikan ialah  bilakah  dokumentasi anda diproses. Catit akan tarikhnya.   Supaya anda tidak dikenakan diatas  sebarang denda kelewatan, kerana kelewatan ini bukan dari pihak anda. Walaubagaimana pun  jika pihak pemaju yang membayar kos peguam bagi pindahmilik dan pinjaman maka anda tidak perlu risau tentang sebarang kelewatan.

Diatas,  saya ada nyatakan tentang kos peguam bagi urusan pindakmilik dan kos peguam untuk  pinjaman. Bagi tujuan pembelian rumah atau harta ada dua urusan yang perlu dilengkapkan oleh peguam. Iaitu urusan pindahmilik dan pinjaman.  Sekarang saya terangkan apa dia kos pindahmilik.   Kos pindahmilik adalah urusan yang berkisar mengenai pindahmilik tanah  seperti yang  nyatanyakan dibawah ini :

i)           menyediakan perjanjian jualbeli dan penyeteman perjanjian jualbeli, menguruskan kebenaran pindahmilik    (MB Consent)

ii)           menyediakan borang pindahmilik 14A dan membuat Ajudikasi dengan pihak Lembaga Hasil dalam Negeri

iii)          mendaftarkan nama anda sebagai pemilik yang baru bagi harta tersebut  di Pejabat Tanah

Manakala kos peguam bagi pinjaman pula adalah melibatkan urusan seperti berikut :-

i)           menguruskan pinjaman pembeli, menyediakan dokumen pinjaman samaada pemebli membuat pinjaman   dengan bank atau pun dengan   Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)

ii)          menyediakan dokumen sekuriti dan gadaian untuk di Ajudikasi di Lembaga Hasil dalam Negeri

Teruskan membaca enteri saya yang seterusnya untuk mendapat gambaran serta maklumat serba sedikit tentang proses  penjualan/pembelian harta anda.

Sekiranya anda ada sebarang pertanyaan sila komen diruangan komen,   saya akan cuba  menjawap soalan anda dengan segera.    Terima kasih semuga memberi manafaat.