MEMBINA RUMAH DIATAS TANAH SENDIRI

Untuk membuat pinjaman pembinaan perkara pertama yang perlu anda pastikan ialah geran tanah tersebut adalah diatas nama anda. Sekiranya anda ingin membuat pinjaman bersama dengan pasangan, anda kena pastikan bahawa nama pasangan anda terdapat dalam geran tersebut.

Perkara Kedua ialah membuat pelan rumah mengikut kehendak dan citarasa serta kemampuan anda tetapi perlulah mengikut spec kelulusan yang telah ditetapkan oleh Majlis Tempatan. Bincang dengan pelukis pelan berapa pinjaman yang ingin anda pohon. Ianya perlu untuk tujuan pinjaman kelak kerana salah satu daripada syarat kelulusan pinjaman anda adalah berdasarkan pelan rumah yang telah diluluskan oleh Kerajaan Tempatan/Majlis Tempatan.

Pastikan berapa kelayakan pinjaman anda agar tidak akan wujud wang beza yang akan menyebabkan proses pembinaan akan tergendala. Ianya tidak ada masaalah jika anda telah bersedia dengan kewujudan wang beza ini.

Langkah yang seterusnya anda perlu melantik kontraktor yang anda yakin dan percaya dalam menyiapkan rumah anda serta dapat mengikut spesifiki yang terdapat dalam pelan dan mampu menyiapkan rumah anda mengikut perjanjian yang akan dipersetujui semasa menandatangni perjanjian kelak. Selidik latar belakang kontraktor tersebut untuk mengelak permasaalahan timbul kemudian hari.

Kemudian anda lantiklah peguam untuk menguruskan perjanjian pembinaan anda dengan Kontraktor bagi mengikat kedua-dua belah pihak dengan terma dan syarat yang telah dipersetujui.

Setelah semua proses telah lengkap anda bolehlah membuat permohonan pinjaman dengan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) melalui sistem LMS yang baru diperkenalkan pada bulan April, 2019.

Antara dokumen yang perlu anda sertakan semasa permohonan pinjaman dibuat ialah seperti berikut :-

Mungkin akan terdapat dokumen tambahan yang diperlukan oleh LPPSA.

Dalam masa yang sama apabila anda menghantar dokumen kepada LPPSA anda perlu juga mengemukan Borang 1 kepada Jabatan Penilaian berserta dengan salinan pelan, salinan geran dan salinan perjanjian jualbeli. Jabatan Penilaian akan menilai harga rumah berdasarkan pelan yang dikemukan kepada mereka. Jadi, kelulusan pinjaman anda banyak tertakluk kepada pelan rumah yang dikemukan dan akan dinilai oleh Jabatan Penilaian.

Setelah mendapat Lapuran dari pihak Penilaian pihak LPPSA pula akan menilai kelayakan pinjaman anda berdasarkan dokumen sokongan yang dikemukan kepada LPPSA.

Semasa permohonan pinjaman dibuat pastikan bahawa tanah anda tersebut masih kosong dan tidak ada sebarang aktiviti pembinaan dilakukan sebelum permohonan anda diluluskan.

Sekiranya permohonan pinjaman ada diluluskan dan proses Gadaian kepada LPPSA telah disempurnakan maka barulah kerja-kerja pembinaan boleh dilakukan dan pembayaran secara berperingkat akan dibayar oleh LPPSA setelah ianya dinilai oleh Jabatan Penilaian.

Pembayaran akan dibuat berdasarkan peratusan siap rumah tersebut seperti yang dimeterai didalam Perjanjian Pembinaan. Peratusan siap rumah akan ditentukan oleh Jabatan Penilaian. Pihak kontrektor perlu mengemukakan lapuran daripada Pihak Artitek kepada pihak Jabatan Penilaian untuk dinilai peratusan siap rumah tersebut untuk membolehkan pihak LPPSA membuat pembayaran kepada pihak kontrektor melalui peguam sebagai Pemegang Pertaruhan. Begitulah proses seterusnya sehingga rumah tersebut siap 100% dan memperolehi CF (Certificate Of Fitness) Sijil Layak Menduki..