MEMBELI HARTA MENGUNAKAN SURATKUASA WAKIL (POWER ATTORNEY)

Apa itu Surat Kuasa Wakil atau sering di sebut sebagai PA (Power of Attonery)? Selamatkah pembelian hartanah hanya dengan menggunakan Surat Kuasa Wakil? Apa Risikonya yang bakal dihadapi oleh pembeli? Kenapa Surat Kuasa Wakil sering digunakan untuk membeli hartanah

Surat Kuasa Wakil (Power of Attonery) ini adalah satu dokumen yang dipersetujui dan ditandatangani oleh kedua belah pihak untuk mengikat kedua-duanya dengan terma dan syarat yang telah dipersetui dalam Surat Kuasa Wakil tersebut. Penyaksian Surat Kuasa Wakil kebiasaannya dibuat oleh pihak peguam dan kemudian nya akan difailkan dimahkamah.

Kebanyakan akan akan menganggap apabila sebarang transaksi yang difailkan dimahkamah, ramai yang yakin bahawa hartanah tersebut akan diperolehi dengan mudah tanpa perlu melalui prodesur biasa. Ada kalanya ianya memang benar tetapi apabila terlibat dengan pembelian hartanah ini perkara ini berbeza, kerana dalam Suratan Hakmilik (Geran) masih akan wujud nama penjual selagi proses pindahmilik tidak dibuat.

Kebanyakan mereka yang berurusan mengunakan Surat Kuasa Wakil dalam pembelian hartanah ini adalah kerena mereka yang gagal memperolehi kelulusan pindahmilik daripada Menteri Besar/Kerajaan Tempatan. Situasi ini biasanya berlaku mungkin kerana -:

• i) hartanah tersebut diperolehi/dibeli oleh penjual kurang dari 5 tahun dan dan gagal untuk mendapatkan Kebenaran Pindahmilik daripada Menteri Besar atau Kerajaan Tempatan.
• ii) penjual tidak mahu dikenakan Cukai Keuntungan Harta (CKHT) yang tinggi kerana usia pemilikan harta tersebut masih baru.
• iii) penjual dalam kesempitan wang dan hartanah tersebut dijual dibawah harga pasaran yang menyebakan pembeli berminat untuk membeli tanah tersebut. Jadi pembeli akan membayar harga jualan seperti yang dipersetujui walaupun proses pindahmilik tidak dilakukan.

Walaupun pemfailan Surat Kuasa Wakil dibuat di Mahkamah dibuat untuk mengurangkan risiko kebiasaannya pihak peguam akan menasihatkan pembeli untuk Memasukan Caveat keatas hartanah tersebut. Tapi perlu diingat bahawa Kaveat Persendirian mempunyai tarikh luputnya. Ianya perlu diperbaharui dalam tempoh 5 tahun selagi proses pindahmilik tidak selesai.

Tujuan untuk Memasukan Kaveat adalah untuk menjaga kepentingan pembeli agar hartanah tersebut tidak dijual semula kepada pihak ketiga tanpa kebenaran pembeli. Pembeli perlu Menarik balik semula Kaveat keatas harta tersebut, kerana nama Penjual masih terdapat dalam Suratan Hakmilik (Geran) hartanah tersebut sekiranya penjual ingin menjual hartanah tersebut kepada pihak ketiga.

Mungkin ramai yang tidak mengetahui bahawa Surat Kuasa Wakil ini tidak akan lagi sah jika salah seorang daripada mereka yang menandatangani dokumen tersebut meninggal dunia. Sekiranya demikian, urusan sebelumnya akan menjadi sukar tambahan pula apabila waris pembeli dan penjual tidak tahu menahu akan adanya urusan Surat kuasa Wakil ini.

Surat Kuasa Wakil akan terbatal jika salah seorang penandatangan dokumen tersebut meninggal. Sekiranya waris mengetahui akan hal tersebut sekurang kurangnya beberapa prosedur boleh dibuat untuk diberikan kepada yang hak.

Katalah penjual meninggal dunia dan nama harta tersebut bukan lagi nama pembeli. Jadi secara otomatis harta tersebut akan jadi harta pusaka. Banyak prosedur yang perlu dilakukan. Sekiranya kedua-dua pihak waris tidak mengetahui akan wujudnya pembelian ini jadi waris yang terlibat tidak boleh menyerahkan had kepada mereka yang terlibat.