MEMASUKAN KAVEAT

Apa itu Kaveat?   Kaveat   bermaksud   sebarang transaksi diatas harta anda dimana anda  tidak akan dapat  dibuat tanpa mendapat persetujuan daripada orang yang memasukan Kaveat.

Kaveat  adalah bertujuan  untuk menjaga kepentingan pihak ketiga yang sah pernah berurusan dengan anda.     Kebiasaan nya jika ada pihak individu  yang memasukan kaveat diatas harta anda  ini bermakna anda  ada mempunyai hutang dengan pihak tersebut,  dan pihak tersebut dapat membuktikan bahawa kenyataan itu benar. Selain dari itu  ianya  juga boleh dibuat oleh pihak ketiga yang lain sekiranya memang sah dan nyata dia mempunyai hak diatas harta anda.

Apabila Kaveat telah dimasukan diatas harta anda dan  ianya telah didaftarkan di Pejabat Tanah,  maka  selagi anda tidak  mendapat kebenaran dari pada pihak ketiga tersebut selagi itulah sebarang urusan pindahmilik tidak akan  dapat dilakukan.  Pihak ketiga boleh menarik balik Kaveat tersebut jika mereka bersetuju untuk berbuat demikian, setelah anda memenuhi kehendak  pihak   ketiga dengan memenuhi tuntutan yang dibuat seperti yang dinyatakan dalam surat akuan bersumpah yang difailkan..

Keduanya  ialah  pihak bank  yang bakal membiayai pinjaman perumahan pembeli, sekiranya   anda ingin menjual  harta anda, dan anda masih mempunyai hutang dengan bank.   Jika pembeli membuat pinjaman dengan bank yang berbeza dengan pemegang gadaian anda iaiatu dengan bank yang anda pinjaman dulu,  maka pihak bank tersebut akan memasukan kaveat diatas harta anda untuk melindungi pihak bank.  Pihak Bank berbuat demikian kerana sebelum urusan pindahmilik dibuat, pihak bank peminjam akan melangsaikan pinjaman anda terlebih dahulu untuk mendapatkan geran dari pemegang gadaian anda.

Buat masa ini pihak Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam  tidak mengamalkan proses  memasukan kaveat diatas harta yang hendak di biayai pinjaman.

Syarat untuk Memasukan Kaveat  agak ketat. Anda tidak boleh sewenang wenangnya masukan kaveat ke atas harta orang lain tanpa alasan yang kukuh dan munasabah.  Kebiasaan nya kaveat boleh dimasukan sekiranya pihak ketiga  dapat membuktikan bahawa anda  benar-benar berhutang dengan nya. Kaveat juga boleh dimasukan oleh pihak bank untuk memastikan kepentingan mereka sebagai pemberi pembiayaan.  Jadi untuk membuktikan bahawa tuntutan pihak ketiga  itu benar,  maka surat akaun bersumpah perlu dibuat dan bukti yang kukuh perlu di kemukakan  kepada pihak Pejabat Tanah  bagi membolehkan  pihak ketiga memasukan kaveat diatas harta anda. Borang 19G dan wang perdaftaran juga akan dikenakan. Jumlah wang pendaftaran memasukan Kaveat berbeza bagi setiap  Negeri,  individu dan juga syarikat. Di Negeri Perak Pendaftaran bagi Memasukan Kaveat ialah RM150.00  bagi individu manakala bagi Syarikat pula ialah sebanyak RM 200.00